中國設計資訊
  首頁 | 裝修常識 | 設 計 師 | 泉州知道 | 裝修指南 | 設計年鑒 | 招聘求職 | 新聞 | 博客 | 低碳
  個案 | 設計項目 | 經典案例 | 效果圖集 | 室內模型 | 設計素材 | 建材市場 | 論壇 | 實景 | 節能
 
 
您現在的位置是:泉州設計網 (www.2138359.live)    公告:泉州設計網立志打造中國設計第一品牌,中國設計師家園,中國設計聯盟!
  中國設計資訊網黃金廣告位招租...  
 
家裝工程案例   工裝工程案例

 

請欣賞影視版作品展示   經典工程案例
[按年份分類]:
2005  2006  2007  2008
2009  2010  2011  2012
[最近更新作品]
福安樓中樓沙發背景墻效果圖
福安樓中樓電視背景墻效果圖
長樂套房客廳、餐廳效果圖
湖秀北路簡歐客廳效果圖
中式古建筑大廳
......
返回作品展區
更多熱點推薦
......
聯系部落首領酋長QQ118122019本月推薦設計師
1、陳寶龍
2、陳寶清
更多優秀設計師推薦
 

第八章 家裝預算及工程核算  第一節 家裝預算

收錄站點:http://51szs.cn   上傳時間:09-07-24  上傳者:sozosand

第一節 家裝預算
家裝預算及工程核算包括:

一、家裝預算 二、工程核算 三、竣工結算
一、什么是預算

做一個家裝設計師,我們不可避免要涉及到家裝預算,可以說,預算是簽單中最重要的部分之一。在這里,我們首先要區分幾個概念,預算、報價、決算、合同價格,我們一一來分析:

首先說報價,這是從客戶的角度來說的,很多客戶比較關心報價,因為這是和他們要出的裝修款緊密相關的。報價就是裝修公司根據客戶裝修情況,匯總出來以后所報給客戶的預算價格。這里出現了一個“預算”字眼,也就是說先要有預算,后才有報價。預算就是根據客戶的裝修要求,關于裝修費用各項開支的一種計劃。預算要求比較詳細,把裝修當中可能涉及到的各種費用在事先都進行一個合理的規劃;報價就是這個規劃呈現給客戶的總價格。

合同價格:就是指裝修公司與客戶之間達成裝修施工協議時,在合同上標注的關于裝修費用的總價格。合同價格實際上就是預算的總價格,當然在一定程度上也不完全是預算總價,為了簽單,多數裝修公司會在預算的基礎上給客戶打一個折扣,合同價格就是雙方商定后的關于裝修總費用的一個約定。

決算:決算是相對于預算而言的,預算是一種費用計劃,決算就是費用核算。

根據合同價格,裝修公司開始裝修施工,在此期間,可能會發生一些施工項目的變動,如新增項、刪減項,這樣實際用于裝修的費用支出就會發生變化,因此,在裝修工程結束以后,家裝公司與客戶之間,就工程實際造價進行核算,也就是決算。最后的裝修產品的價格,應當是決算的價格。

以上四個名詞之間是相互聯系的,客戶比較關心報價和合同價格,裝修公司比較關心預算價格和決算價格,雙方所處的立場不一,因此關注的焦點也不一樣。

裝修公司關心預算,主要是從簽單的角度考慮的,如果預算價格過高,那么就會影響到客戶的簽單,所以,多數裝修公司會在預算上做足文章;第一,預算究竟是詳細還是模糊?詳細一些,費用項目就多,客戶可能會對一些費用項目產生質疑,比如管理費、直接費等項目;模糊一些,那么后期可能雙方就會因為預算模糊問題產生糾紛;第二,預算報價是低開高走,還是高開低走?低開高走就是預算報價低,不打折,通過后期增項追加費用;高開低走就是以預算報價很高,但是給客戶很大的折扣,比如打8折,75折??梢哉f,預算是簽單成功與否的關鍵。裝修公司關心決算,主要是從利潤的角度考慮的,決算是實際發生的,因此各項費用的開支都已經明朗化。

客戶關心報價,是同其它公司相比較而言的,多數客戶都希望找一個價格便

宜的,又能把自家裝修做好的公司??蛻絷P心合同報價,是因為客戶對裝修的了解程度不夠,認為裝修公司經驗豐富,既然已經做了預算,那么我實際上支付的應該與此相差不多,如果最后的決算價格與合同價格相差很多,多數客戶從心理上是接受不了的,因為多數家庭的經濟能力是有限的,他們準備裝修的資金,也主要是參考預算報價的,后期決算增加費用,給客戶在心理上就增加了一定的負擔。

二、預算的格式

我們作為設計師,需要通過制作合理的預算,以吸引客戶達到簽單的目的,同時也要為家裝公司追求利潤。這里說的預算,其實就是預算書,也就是關于預算的書面說明。

現在多數公司做家裝預算,都是利潤EXCEL表格系統來做,少數公司利用專門的家裝預算軟件來做。預算書的格式,沒有統一的標準,這里我們按照行業內比較常用的格式,結合我們的研究,對比較理想的預算格式做一下說明:

預算書從內容上,分為以下幾個部分:
1、封面:封面沒有固定的格式,一般是印上公司名稱、標志、客戶工程地址等信息。這里建議家裝公司制作出內部統一的預算封面,和圖紙封面、合同封面及其它宣傳資料風格統一,以形成公司的企業文化。

2、預算說明:這里的預算說明,應當說是預算編制作說明,一般來說,應當將預算編制的方式、預算的有效時間、及雙方關于預算簽訂、工程施工中出現問題的解決方式等內容寫上,以備將來發生糾紛時有章可依。

3、預算正文:預算正文就是關于客戶裝修的費用詳細計劃,一般采用空間

統計法,也就是每個空間作為一組,如客廳、餐廳、玄關、過道、主臥、次臥、兒臥、書房、衛生間、廚房、陽臺、儲藏室等;每一空間內按照所需要施工裝修的項目進行單項累計,每一單項一般標上項目名稱、單位、數量、單價(部分公司將單價分為材料單價、人工單價)、小計、工藝說明等。為了不致以后發生糾紛,一般在工藝說明當中,都將每一項目的使用材料、材料規格、施工工藝、施工方法等加以說明。
4、預算補充說明:預算補充說明是指在預算正文中沒有說明或不好說明的項目,再進行補充介紹,一般如水路改造、不包括項目等。
5、選料單:一般是指對于材料的材質、規格、顏色、厚度、品牌等,與客戶進行明確而由客戶填寫的單據,作為施工材料標準。

6、主材預算(推薦版):一般家裝預算都是半包預算,如果家裝公司同時沒有配套的主材,那么設計師在預算當中,應當插入一頁《主材預算推薦》,向客戶介紹相適的價位、品牌的主材,并給客戶做一個相應的預算,給客戶形成一種家裝完整預算。因為前期對于資金的合理分配至關重要,否則有可能造成后期購買主材而使客戶經濟緊張,或者因購買主材超支而使客戶無法負擔裝修工程尾款。這也是給客戶提供的一項附加服務,是幫助客戶進行家裝理財的一種方式。
7、裝修流程說明:利用一頁給客戶詳細介紹裝修的施工流程,以幫助客戶對裝修形成時間概念,從而從容地打理裝修,購買主材,配合家裝施工。

8、施工服務說明:再利用一頁給客戶詳細介紹家裝公司、設計師在客戶裝修期間,能給客戶提供的各種附加服務項目。
9、相關信息:比如當地的一些主材商家信息、裝修注意事項等。
為什么我們把預算分成這么多內容呢?關于家裝的很多內容,我們可能都無法在合同當中一一給客戶說明,因此我們就要利用預算給客戶加以補充說明,一方面提高自己的服務素質,另一方面也為解決糾紛提供依據。

三、裝修預算項目

以下我們根據中國部分地區的裝修情況,列出常用家裝預算項目,僅供參考:

(一)施工項目
1、土建項目——砌墻、砸墻、閣樓樓梯洞口澆鑄、墻面保溫、防水工程
2、地面工程——鋪地磚、鋪地板、地面找平
3、水電工程——水路改造、地暖鋪裝、暖氣改動、電路改造、吊頂布線、空氣開關增改、潔具安裝、燈具安裝、開關插座面板安裝
4、門窗工程——包門套、封門上窗、包窗套、墻護角、踢腳線、室內門、室內門安裝、鋁合金(塑鋼)窗增加、防盜網安裝、防盜門改裝、窗臺板(過門石)安裝

5、吊頂隔斷工程——單層石膏吊頂、多層石膏吊頂、石膏線、石膏板疊級、木龍骨隔斷、輕鋼龍骨隔墻、鈦(鋁)合金隔斷滑動門、墻面造型

6、家具制作——鞋柜、鞋衣柜、屏風、書柜、書桌、連體書桌(柜)、衣柜、衣帽間、電視柜、酒柜、吧臺

7、墻面工程——背景墻、鏟除原墻面、墻面處理、墻面涂料、粘帖壁紙

8、其它工程——樓梯安裝、屋頂工程、門樓工程

(二)空間裝修項目

1、玄關——門套、門、吊頂、鞋柜(鞋衣柜、屏風)、墻面處理、墻面涂料

2、過道——吊頂、墻面處理、墻面涂料、啞口套

3、客廳——吊頂、背景墻、窗套、窗臺面、護角、電視柜、陽臺推拉門、窗簾盒、墻面處理、墻面涂料

4、餐廳——吊頂、餐桌背景、酒柜(吧臺)、墻面處理、墻面涂料

5、廚房——鋁扣板吊頂(鋁塑板)、包下水管、墻磚地磚、水路改造、門套、滑動門

6、衛生間——鋁扣板吊頂(鋁塑板)、包下水管、墻磚地磚、水路改造、門套、滑動門

7、臥室——門套、門、窗套、衣柜、墻面處理、墻面涂料、床頭背景、吊頂(石膏線、石膏疊級)、窗簾盒

8、兒臥——門套、門、窗套、兒童床、頂面或墻面造型、墻面處理、墻面涂料、吊頂(石膏線、石膏疊級)、窗簾盒

9、書房——門套、門、窗套、書柜(書架)、電腦桌、墻面處理、墻面涂料、吊頂(石膏線、石膏疊級)、窗簾盒

10、陽臺——墻磚地磚、水路改造、吊頂、墻面處理、墻面涂料

11、閣樓——儲物柜、墻面處理

12、樓梯——樓梯支架、樓梯踏板、樓梯欄桿

13、衣帽間——鋁扣板吊頂、整體衣帽間

14、儲藏室——墻面處理、墻面涂料、儲物柜

15、車庫——車庫門改造、儲物吊柜

(三)服務項目

1、材料搬運費——指材料的運輸費、上樓費等

2、垃圾清運費——指現場的裝修垃圾清理到物業指定位置的費用

3、竣工保潔費——指裝修竣工以后對現場進行開荒、保潔的費用

4、主材代購費——指代客戶購買主材所收的服務費用

管理項目

1、工程管理費——指裝修公司用于整個施工的綜合管理的費用

2、設計費——指設計師對客戶裝修的整體設計的費用

四、主材配套項目

主材配套是指家裝公司在裝修之外,同時給客戶進行主材或家居用品的配套服務,這里既包含了主材的采購,也包含了安裝和售后服務。一般來說,經常遇到的裝修主材配套項目有:

1、地板、地磚的采購及安裝(鋪帖)

2、整體廚房的配套

3、衛浴潔具的配套(洗手盆、座便、淋浴、手紙盒…….

4、燈具開關插座的配套

5、五金件的配套(門鎖、門吸、門折頁、鏡片、晾衣架、掛衣鉤、拉籃、滑道……)

五、編制家裝預算書

1、編制家裝預算速度致勝

家裝預算在簽單中的作用不低于設計方案,對于中低檔業主,預算的作用比設計方案還要大,因此,作為設計師,我們要給予預算足夠的重視。我們想要多簽單,一定要加快做預算的速度。一般來說,設計師要在量房回來第二天,推全套預算方案。有時為了吸引客戶,我們需要在量房回來以后,立即著手做家裝預算,并當場和客戶溝通。我們建議設計師朋友,利用平時加強對于預算的練習,要有能夠在20分鐘內做出普通家裝的預算書的能力。這要求設計師加強兩方面的訓練,一方面是預算項目的調整、控制能力,另一方面是預算軟件的使用熟練能力,也就是EXCEL軟件的使用能力。有些設計師朋友平時有時間不練習打字,結果做預算時,打字速度很慢,因為自己的簡單技術不行,而導致預算速度過慢的事情也很常見,這些希望讀過我們八項全能的朋友不要再犯。

2、編制家裝預算多算致勝

家裝對于客戶而言是一件大事,設計師朋友一定要重視客戶對預算的感覺。我們說多算致勝,也就是說設計師朋友在做預算的時候,要盡可能推出多種預算方案,以滿足客戶裝修心理的變化之需要,一般來說,建議有時間做預算的設計師朋友,推2+1或2+2預算方案,也就是做兩套裝修預算,同時再做1套主材或2套主材配套方案,這樣,在客戶和我們溝通時,我們就站在主動方,給客戶提供多種選擇的機會。有些設計師比較懶,連一套方案做得也不全面,肯定會因此影響自己的簽單能力的。

3、項目核算的方法

在家裝預算當中,與總價有關的因素是單價和數量。家裝公司一般會推出自已的報價系統,設計師朋友只要套用就可以;但是家裝是不斷變化的,客戶的要求也是不斷變化的,設計師不能拘泥不化,在必要的時候要根據自己對材料和施工核算的了解,對部分項目的造價進行適當地調整,以達到控制造價的滿足客戶對價格的需要。比方說,對于背景墻,不同造型不同材質造價會有很大的不同,不能做一個很簡單的造型也按照公司的報價來做,可以適當地調整該項目的報價,把價格往下降。關于數量,部分設計師不是采用毛估的方法,最后導致預算與決算價格差別很大,就是采用單項分別計算的方法而浪費大量的時間,建議大家好好研究一下EXCEL表格系統,可以自己制作自己的辦公快速計算系統。

4、編制家裝預算注意事項

這里列舉幾個家裝預算的注意事項,以免您因此而影響簽單:

1)不要犯最低級的錯誤,如計算失誤,最明顯的丟項漏項。建議一切計算以

電腦為主,不要相信自己的計算,在做完預算后,要對照《設計量房指標書》,以免丟下客戶最重要的或最明顯的項目。
2)不要犯面積或數量特別夸大的錯誤,在墻面處理面積、地板地磚面積計算方面,要盡量準確,切忌夸大以給客戶造成不信任或警惕心理。

返回八項全能設計師訓練

二、站長提示:
以上信息由本站會員自由上傳,若侵犯了您的版權,請聯系我們,我們將在三日內刪除 。
也歡迎熱愛裝飾、裝修、設計的朋友們踴躍投稿。
泉州設計網投稿QQ:118122019---舉報QQ:118122019

                                                     ------泉州設計網

                                                        2009年07月19日

 
更多作品……   更多作品……   更多作品……   更多作品……
 
 
加盟部落  
歡迎來到我們部落手中沙設計部落咨詢熱Q

走進手中沙設計部落,你將有深刻感受

Click Here for the Chief Message
聯系部落首領酋長QQ118122019 QQ 118122019
聯系部落首領酋長EMszswork@126.com EM:[email protected]
QQ群:8792332 QQ群:8792332
本站創建于2008年04月26日 本站創建于2008年04月26日
部落設計理念:原創設計  原創生活
 
歡迎加盟我們
友情連接 泉州設計網2002年舊版
友情連接 設計作品年鑒
友情連接 手中沙設計部落
友情連接 裝修指南手冊
友情連接 設計素材網
查看當前熱點新聞
 
版權所有:sozosand泉州設計網
 
青海11选5几点开始